Comme j’ai pu vous le préciser dans mon précédent article, j’aide actuellement un ami à réaliser son site web d’agence immobilière au Maroc (très bientôt online, je vous tiendrai informés). Excellente occasion pour moi d’aborder le prix au mètre carré dans la ville rouge !

Pour votre information, un autre ami à moi (quel réseau relationnel !) vient d’acquérir un appartement au coeur de Guéliz, le quartier des affaires. C’est un programme neuf avec d’excellentes prestations : piscine, hammam, jacuzi et salle de sport dans l’immeuble. Prix au mètre carré au dernier étage ? 20 000 Dirhams (environ 1 800 Euros) !

Dans les étages inférieurs le prix indiqué est de 18 000 Dirhams (environ 1 500 Euros).

Vous trouvez ça cher ? moi, j’ai un peu de mal à me faire une idée.

En comparaison, une de mes relations met en vente son appartement dans le quartier Montparnasse, à Paris : 9 000 Euros le mètre ! Ça nous fait 297 000 Euros le 33 mètres carrés au rez-de-chaussée : hallucinant !

Sachant que Marrakech est à 3 heures de Paris (l’équivalent d’un tour de périphérique aux heures de pointe), je pense que l’envolée du prix de l’immobilier au Maroc n’est pas prête de s’arrêter. (avec toutes les catastrophes sociales que cela entraîne malheureusement, mais cela ferait l’objet d’un autre article)

Autre info, j’ai entendu dire qu’un bel appartement à Hivernage (le soi-disant “Champs-Elysées de Marrakech”) vient d’être vendu 27 000 Dirhams (environ 2 400 Euros) le mètre carré. Là en revanche, je ne pense pas que ce soit adapté. Très éloigné des commerces, être obligé de prendre un taxi pour s’acheter un bout de pain c’est un peu fort.

Bref, instructif et certainement l’objet d’une polémique…

5 Commentaires
  1. Cyril 8 ans Il y a

    “je pense que l’envolée du prix de l’immobilier au Maroc n’est pas prête de s’arrête” avec le recul, on voit que l’auteur etait un vrai gourou !

  2. Phil 11 ans Il y a

    Très sympa ton blog, ça déjà été dit…c’est donc vrai.

    Dumont Jacques voulait sûrement dire 1000€ le m², non ?

    Je sais que c’est difficile de vendre un bien immobilier au maroc, et ce n’est pas d’aujourd’hui, ils sont plutôt rare les marocains qui peuvent débourser des sommes aussi importantes, reste les touristes, mais comme il y a plus d’offres que de demande et puis maintenant investir pour eux au maroc alors qu’en europe l’avenir proche est plutôt morose, ça donne encore moins l’envie d’investir.
    Je rejoins l’analyse de Kenan sur les qualités de construction, sauf pour les prix qu’il indique, un appartement de 60 m² ne dépasse pas pour l’instant les 110 000€ à Marrakech.
    Le problème aussi je trouve c’est qu’il n’y a presque pas d’appartement en dessous de 120 m², plutôt même 160 m², de plus assez mal foutu, traverser l’espace nuit pour aller à la cuisine par exemple.
    Et puis sincérement je trouve qu’ils nous prennent pour des pigeons, les taxes d’import des voitures étrangères pour un résident, les réductions d’impôt accordés aux retraités … mais à condition qu’ils remplissent leur compte en banque en Dirhams non convertible.
    Le prix à payer pour être assuré social,etc, ça pompe alégrement à toutes les sources.
    Faudrait peut-être, aussi, commencer à dénoncer tout ça.

  3. kenan 11 ans Il y a

    je viens de passer 1 semaine à marrakech.
    je ne vois pas en quoi il y a autant d’engouement pour cette ville. tout se resume à 2 arteres: avenue moh 6 et moh5.Ce sont les francais qui ont fait monter les prix car ca leur semblait moins cher que paris.
    j’ai vu l’immbolier à marrakeck. qualite de construction nulle,aucune construction ne correspond aux qualites et normes europeens. j’ai vu des affiches ” appart haut standings” en construction.des jeunes de 18 ans qui y travaillaient.beton de mauvaise qualite, les colonnes en béton avec du fer de 10mm de dim,briques de peitre qualité, tous ces defauts sont caches ensuite par une bonne couche de beton.
    evidemment, ils vont mettre une couch de peinture,de poudre perlin-pinpin et vendre cela à des prix exhorbitants. J’espere que il n’y aura pas de tremblement de terre car peu d’immeubles résisteraient à une secousse de 5-6.
    il faut etre idiot d’aller donner 200.000 euro et plus à des appart de 50-60m2 à marrakech.moi je donnerais pas plus de 50.000E
    d’autre part, la vie est chere. j’ai visite u n supermarche , plus loin que la gare,les prix des biscuits, fromages,produit laitiers, etc etaient plus chers que en europe.
    et l’ete, la vie est pénible avec cette chaleur de 50°.
    mais il y a des piscines, oui, dans les hotels, à 10E l’entrée alors que en europe, je vais dans des piscines olympiques à 2.5 E.
    dans les restaurants, snack, l’hygiene manque terriblement. on te fiat manger n’importe quoi, des viandes, sauces restées à l’air sous 50°.bonjour les maladies.

  4. Dumont Jacques 12 ans Il y a

    Bonjour,je “pratique “Marrakech” depuis 1993 J’ai vu se constituer la bulle immobilière Tous mes amis sont déjà partis Je suis un des dernier J’arrive péniblement à vendre mon appartement dans un immeuble standing à 10000€ le m2 au Guéliz On reparlera de tout çà en 2010 Bon courage pour tous les nouveaux arrivants JD

  5. L'expapatte 12 ans Il y a

    salut super intéressant ton blog… a+

    je suis une expatriée aussi mais d’un autre genre… expatriée en Angleterre 😀 moins de soleil…

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