Déposez vos messages, réflexions, information sur l’émission diffusée le 17 Avril sur M6
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A la recherche d’une maison d’hôtes à acheter, je fais partie des personnes interwievées lors du sujet.
très impatiente de voir ce reportage.
j’espère que mes propos ne seront pas déformés.
caroline
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Bonjour,
j’ai trouvé le sujet bien traité.Je suis aussi en négociation pour une maison d’hôtes à Marrakech.Nous avons trouvé » notre bonheur » mais, cela étant, le prix demandé nous semble un peu élevé….
Avant de nous mettre la corde au cou pour une somme assez conséquente,
Je serais contente de pouvoir échanger avec Caroline sur le sujet , aussi de demander des conseils pointus à Caryl.
Merci de me dire si vous êtes ok.
Valérie
Valérie
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bonjour Valérie,
Pas de soucis valérie, si je peux être utile.
n’hésitez pas à me poser vos questions sur ce site.
cordialement
caroline
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Merci Catherine, en quelques lignes, voici notre démarche :
nous recherchons activement depuis janvier dernier un riad maison d’hôtes
qui fonctionne déjà et avec un bon taux de remplissage, 60% minimum.
Nous ne voulons pas nous lancer dans une création ( qui serait moins coûteuse ) mais certainement plus hasardeuse dans la mesure ou, corrigez moi si je me trompe, la période est peu favorable niveau fréquentation tourisme …
Bref, il nous a semblé , peut être à tort, que d’acheter une affaire qui tourne déjà bien est une meilleure solution.
Qu’en pensez vous?
Pour ce faire, nous avons eu , grâce à un contact sur place,une liste de riads à vendre en direct .Aussi pris attache avec une agence locale, » France Atlas ».
Pour ce qui est du direct, aucun produit ne nous a vraiment charmé.Les prix demandés sont énormes…
En revanche, au travers de l’agence, un riad a retenu notre attention: double patio,superbe déco et état parfait, piscine jakuzzi sur le toit, 5 chambres, taux de remplissage 65% ( sans booking, important à souligner ).
Prix de départ, 530.000 euros net vendeur que nous avons réussi à faire baisser à 470.000 net vendeur.Il convient de rajouter à cela la com d’agence ainsi que les frais de notaire, ce qui nous donne un prix définitif de 510.000 euros.
Cela nous semble encore trop !!
Après une seconde négo, la dernière proposition serait de 495.000 euros.
Compte tenu du marché actuel , nous pensons que ce produit ne vaut pas plus de 450.000 tt compris.
Quel est votre avis sur le sujet , vous qui avez visité pas mal .
Nous étions à Marrakech il y a 15 jours et comptons y retourner la semaine prochaine pour visiter d’autres produits.
Je serais contente d’avoir votre avis sur tout cela.
D’avance merci.
Cordialement
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Bonjour Caryl et à tous
Une émission autre sur l’immobilier du maroc qui change de direction, malgré ce que beaucoup en disaient depuis quelques années. La période est autre.
Des points trés justes ont été dit dans l’émission, effectivement l’immobilier n’est plus à présenter aux étrangers mais à réaliser en fonction enfin de l’écoute et de ce qu’ils attendent (surface qualité et budget, le client prochains ne sera plus les riches mais les moyens).
Toujours amusant d’entendre aussi que les prix « baisseraient » alors qu’en fin de compte ce serait juste un réajustement vers des prix plus vrais, même s’il reste encore de la marge pour arriver à un rapport qualité prix juste possible… demain… à entendre les proposition des vendeurs qui baissent leurs prix de 30% maintenant notamment sur des riads, l’on imagine les abus passés d’un marché encore fou. Une petite pensée aux milliers de français qui ont acheté entre 2005 et 2008 et qui viennent pleurer chez nous maintenant pour revendre et parfois éviter le bouillon. Beaucoup attendent en plus fin 2011, une certaine fièvre, médiatique parait-il…
Je te recontacte bientôt en direct, avec notre équipe du Groupement (agrandie) nous travaillons sur un projet « adapté » justement sur Agadir, qui pourrait répondre à tes recherches professionnelles, que j’ai découvert dans ton émission.
La demande est bien présente si nous écoutons les gens, pas de panique sur cela, je le confirme par mes contacts nombreux (puisque nous avons quelques centaines d’adhérents ERM maintenant)
Salutations
Philippus / Le Groupement-agadir.com
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Si besoin de conseils je reste à l’écoute aussi pour tous, étant plus sur Agadir, mais le marché reste national…
PH
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@Dubois
Bonjour
Concernant l’achat d’un riad, il suffit de faire un compte prévisionnel d’exploitation. Acheter un riad avec une certitude de faire 65% de remplisssage…:-)) un tel riad ne se vend pas ou alors se justifie par des pièces comptables certifiées, c’est le gage de vendre rapidement. Aborder ce projet en professionnel d’entreprise et non seulement face à un décor oriental trompeur (c’est le charme oriental qui trouble…:-)). l’aspect riad et comptabilité n’est pas encore abordé dans les reportages. Voyez à plus long terme aussi ce genre d’achat maintenant, l’exploitation d’un riad n’est plus comme avant. C’est plus un plaisir qui charme qu’un achat raisonné, et qui aprés quelques mois s’avère parfois un cauchemard, malheureusement ceux qui vendent sont de plus en plus nombreux. WHY… Prudence et réflexion comptable surtout. Les promesses et les paroles ne valent pas des livres de comptes et un bilan (le vrai car certains en font trois, quand ils en font un….:-))
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PS/ pour rappel un riad c’est en continu qu’il faut oeuvrer au quotidien et avec les moyens de communication Internet, donc avec des réseaux suivis, afin d’assurer un objectif de remplissage et de rentabilité. La clientèle est de passage, toujours à renouveler, donc se baser sur les chiffres des autres est un risque. Seuls quelques petits riads (pas chers) regroupés dans certains quartiers qui répondent plus aux touristes d’un jour arrivent à remplir en attendant devant la porte, ou en ayant leur réseau de rabatteurs sur place; Attention, l’endroit pour un riad est capital dans la médina de marrakech. Devoir y arriver avec un GPS rebute les gens… emplacement primordial…
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Bonjour PH,
nous avons bien évidement copie des bilans comptables, vu ceux des années précédentes et pris connaissance des planings résa passés et à venir.
Vu aussi les rélevés de banque … ( français et marocains ! )
Nous abordons ce sujet en professionnel bien sur et , même si le charme oriental est très sympa, nous avons passé l’âge ( hélàs) d’en être troublés !!
Nous avons juste envie de changer de vie et de quitter la France sans en être trop éloignés.De fait, la formule maison d’hôtes nous a semblé être une bonne solution.
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j’ai fait la même démarche que vous : acheter une maison d’hotes déjà en activité.
mais j’ai un budget plus petit que le vôtre : moi je suis à 330 000 maxi.
début décembre je ne trouvais pas de riad à vendre à ce prix maintenant j’en trouve beaucoup autour de 300 000 euros.
je recherche aussi 5 chambres.
Pour votre budget, je ne sais pas, mais il est évident qu’avec un taux de remplissage de 60 % vérifié, vous payez l’activité en plus des murs.
450 000 n’est pas un prix exorbitant pour cela.
Essayez de temporiser un peu, mais impatienter un peu le vendeur et faire baisser le coût. c’est une négociation possible.
Pour ce qui est des bilans : le souci est que les anciens propriétaires ne déclarent pas tout et vous dise qu’une seule partie de leur activité est déclarée donc difficile de vérifier.
Pour le taux de remplissage, j’ai fait des recherches sur internet et en 2009 il était autour de 46 % et en 2010 avait remonté un peu avant les évenements.
mais les taux sont très différents d’un riad à l’autre et dépendent aussi de votre clientèle.
Il y a des maison d’hotes de tout niveaux et à tous les prix de chambres donc différents marchés et les taux de remplissage sont bien évidemment différents pour chaque segment de clientèle.
si vous avez de vraies preuves qu’il est rempli à 60 % je pense que c’est jouable mais vérifiez bien avec un expert comptable.
Mon conseil serait si vous avez le temps de continuer un peu les visites (je ne sais pas combien vous en avez vu) Cela vous donnera une vraie vue du marché.
Moi aussi je suis à marrakech à partir du 21 avril et j’en visite encore d’autres.
j’ai un peu le temps car j’ai un gros empêchement, ma maison en france n’est toujours pas vendue et c’est mon apport pour acheter au maroc.
J’espère que nous aurons l’occasion de nous croiser et de pouvoir échanger car j’ai le même projet que vous : changer de vie tout simplement.
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Caroline, si on pouvait communiquer aussi en direct, ce serait bien, je pense que nous avons beaucoup de points en commun .
Voici mon mail : vhoneypaw@aol.com
Nous habitons en région parisienne, Le Raincy exactement.
@+ avec grand plaisir
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j’ai trouvé le reportage plutôt réussi, travaillant moi même dans la coordination de travaux à Marrakech et dans l’assistance a maîtrise d’ouvrage, je pense que la baisse actuel des tarifs était nécessaire aux vus de la qualité des travaux réalisés dans la plupart des programmes immobiliers de Marrakech. Messieurs les promoteurs vont peu être enfin comprendre que la construction a ses règles universelles et que les clients ne sont pas tous idiots. Mon associé et moi nous battons tous les jours pour faire améliorer la qualité des produits et faire respecter les règles élémentaires de la construction pour le bien être de nos clients qui nous ont confiés la coordination de travaux de leurs projet. Si vous êtes de passage a Marrakech, je vous invite a venir voir un projet de construction tenu a l’européenne avec des délais maitrisés.
Pour info, notre société s’appelle OPCEP contactez Thierry ou George au 0662155755 ou 0661433914.
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Bonjour Guillemin, étant vous même en contact direct avec les promoteurs, je me permet de vous poser une question. Nous recherchons une villa ou riad pour un budget de 250000€ et avons visitez les projets Golf Al Maaden mais notre coup de coeur est annoncé à 450000€  puis le projet les jardins de l’atlas notre coup de coeur est apparemment la villa la plus chere mais nous n’avons tjrs pas reçu les prix et attendons le salon de l’immo marocain à Paris pour voir ce qui se fait d’autres. Nous projetons de nous installer au maroc et de créer une société.
Ma question, quelle est la réalité du marché sur les projets immobilier à Marrakech actuellement ?
Quelle est la marge de négociation tout en restant dans le raisonnable ?
Merci d’avance pour vos réponses
Cordialement
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Je confirme.
J’ai eu l’occasion de voir la qualité de la conduite de travaux de la Société OPCEP. C’est très simple ! magnifique ! Les murs sont enfin pleins, l’isolation réalisée, le passage des cables identifiés….bref, le projet de promotion immobilière que je réalise pour mes clients en ce moment sera je l’espère, conduit par leurs soins !
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