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	<title>caryl.fr &#187; Patrimoine</title>
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		<title>Comment financer son projet au Maroc ?</title>
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		<pubDate>Wed, 13 May 2009 18:07:28 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Caryl</dc:creator>
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		<description><![CDATA[De par ma fonction, c&#8217;est une question que l&#8217;on me pose presque quotidiennement ! je vais tenter de vous apporter quelques éléments de réponse qui bien entendu n&#8217;engagent que moi. Tout est fonction du projet (activité professionnelle, maison d&#8217;hôtes, boutique, promotion immobilière&#8230;etc) je ne m&#8217;attacherai donc qu&#8217;au marché de l&#8217;immobilier et à l&#8217;acquisition d&#8217;une maison ou d&#8217;un appartement existant. J&#8217;espère que vos commentaires compléteront ce dossier tant les cas particuliers sont nombreux. Un marché de l&#8217;immobilier en chute libre Aujourd&#8217;hui, personne ne me contredira, le marché de l&#8217;immobilier mondial est en chute libre. Le Maroc a beau se prévaloir d&#8217;une position à l&#8217;abri de la crise, le nombre de transactions immobilières a baissé de quasiment 50% (je ne m&#8217;appuie que sur des rumeurs mais les chiffres, bientôt divulgués, parleront d&#8217;eux-mêmes). Cela a engendré une baisse des prix déjà constatée de quasiment -30% à Marrakech. Ouf ! il était temps ! l&#8217;envolée des tarifs devenait ahurissante ! Selon certains, cette baisse devrait continuer jusqu&#8217;au mois d&#8217;octobre. Argument avancé : à la baisse de -81% (www.bled.ma) de fréquentation touristique en 2008 des MRE (Marocains Résidents à l&#8217;Etranger) s&#8217;ajouterait le fait qu&#8217;aux vacances prochaines, ils ne devraient pas encore se lancer dans des investissements immobiliers dans un environnement économique incertain. Conséquence : les promoteurs auront un besoin de liquidités urgent à la fin de l&#8217;année 2009. Si cela se confirme, est-il intéressant ou non d&#8217;acheter son bien dès aujourd&#8217;hui ? Des taux attractifs Les baisses successives des taux d&#8217;intérêts pratiqués par les banques ...]]></description>
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		<title>Patrimoine: Mon point de vue sur la Crise</title>
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		<pubDate>Wed, 08 Oct 2008 13:20:35 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Caryl</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Nos arrières grand parents nous avait parlé de la Crise de 1929, nous parlerons sans doute à nos petits enfants de la Crise de 2008. Du jamais vu, une crise tellement profonde qu&#8217;il est très difficile d&#8217;en connaître réellement l&#8217;origine. Je ne me permettrai pas de donner mon avis sur les conséquences et les incidences de cette catastrophe au Maroc. D&#8217;autres le font mieux que moi et connaissent suffisamment bien le marché dans le pays pour aborder ce sujet. (je pense notamment à Laurent de Casawaves, qui a su dégager les fondamentaux de cette crise à travers ses revues de presse internationales). Au coeur de cette crise par mon métier, et en contact direct avec les clients, j&#8217;aimerais apporter mon humble avis dans l&#8217;analyse de ce &#171;&#160;tsunami financier&#171;&#160;. Au delà du problème des subprimes, dont la presse économique s&#8217;est fait plus que largement l&#8217;écho, Il s&#8217;agit, à mon sens, d&#8217;une crise sévère de liquidités sur des marchés dont le fondement est essentiellement un billet vert imprimé à tort et à travers. Les subprimes ont été le facteur déclenchant, l&#8217;étincelle, dont le marché des devises prendra certainement le relais. Le déversement des Euros, Yen, Dollars par les Banques Centrales impuissantes, au discours incohérent et qui naviguent à vu, ne fera qu&#8217;alimenter la spéculation et entrainera sans doute d&#8217;autres institutions financières dans le déclin. Je ne pense réellement pas que les réunions des politiques visant à rassurer le marché puisse changer quoique ce soit pour l&#8217;instant, si ce n&#8217;est quelques soubresauts des ...]]></description>
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		<title>Le &quot;metro carré&quot; à Marrakech</title>
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		<pubDate>Tue, 11 Dec 2007 12:14:38 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Caryl</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Comme j&#8217;ai pu vous le préciser dans mon précédent article, j&#8217;aide actuellement un ami à réaliser son site web d&#8217;agence immobilière au Maroc (très bientôt online, je vous tiendrai informés). Excellente occasion pour moi d&#8217;aborder le prix au mètre carré dans la ville rouge ! Pour votre information, un autre ami à moi (quel réseau relationnel !) vient d&#8217;acquérir un appartement au coeur de Guéliz, le quartier des affaires. C&#8217;est un programme neuf avec d&#8217;excellentes prestations : piscine, hammam, jacuzi et salle de sport dans l&#8217;immeuble. Prix au mètre carré au dernier étage ? 20 000 Dirhams (environ 1 800 Euros) ! Dans les étages inférieurs le prix indiqué est de 18 000 Dirhams (environ 1 500 Euros). Vous trouvez ça cher ? moi, j&#8217;ai un peu de mal à me faire une idée. En comparaison, une de mes relations met en vente son appartement dans le quartier Montparnasse, à Paris : 9 000 Euros le mètre ! Ça nous fait 297 000 Euros le 33 mètres carrés au rez-de-chaussée : hallucinant ! Sachant que Marrakech est à 3 heures de Paris (l&#8217;équivalent d&#8217;un tour de périphérique aux heures de pointe), je pense que l&#8217;envolée du prix de l&#8217;immobilier au Maroc n&#8217;est pas prête de s&#8217;arrêter. (avec toutes les catastrophes sociales que cela entraîne malheureusement, mais cela ferait l&#8217;objet d&#8217;un autre article) Autre info, j&#8217;ai entendu dire qu&#8217;un bel appartement à Hivernage (le soi-disant &#171;&#160;Champs-Elysées de Marrakech&#160;&#187;) vient d&#8217;être vendu 27 000 Dirhams (environ 2 400 Euros) le mètre carré. ...]]></description>
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		<title>Blanchiment : la fin des préjugés</title>
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		<pubDate>Tue, 11 Sep 2007 14:20:51 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Caryl</dc:creator>
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		<description><![CDATA[En réponse à un commentaire assez &#171;&#160;caricaturale&#160;&#187;, Jeremy, un des lecteurs de Caryl.fr qui aime faire partager ses expériences (je ne le remercierai jamais assez) met les choses au point en ce qui concerne la réputation des Banques Suisse à travers le monde. C&#8217;est un sujet sensible qu&#8217;il fallait aborder et je ne fais que reprendre dans cet article l&#8217;exposé brillant et exhaustif de Jeremy&#8230; Une idée faussement répandue et tout à fait “à la mode” est de mettre le système bancaire suisse ET toute tentative de corruption sur le même pied d’égalité. Ceci est un sujet complexe et très politisé, et je tacherai de ne pas m’égarer et de faire très bref (et d’éviter de tomber dans les pièges… hehe) … En paraphrasant : &#171;&#160;La fraude c´est rien au Maroc avec les grands voleurs en Europe. Allez voir les banques suisses où les europeens ont de gros comptes&#160;&#187; (extrait du fameux commentaire ) Dans cette phrase, l’évasion de capital est erronément assimilée à la notion d’optimisation fiscale. De prime abord, la notion de taille dudit compte n’importe pas (est égal un compte ouvert par un Européen dans une banque privée (par exemple Julius Baer ou un compte salaire ouvert à Genève pour un frontalier Français dans une grande banque (par example UBS). Il n’y a pas de loi interdisant à un ressortissant Européen d’ouvrir un compte en Suisse. Tout autant que celui-ci remplisse les critères liés à la LBA (Loi sur le Blanchiment d’Argent). Pour faire très simple, celle-ci ...]]></description>
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		<title>Patrimoine : La Gestion Alternative</title>
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		<pubDate>Mon, 30 Jul 2007 15:47:32 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Caryl</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Ce premier dossier dans la catégorie &#171;&#160;Patrimoine&#160;&#187; ouvre le bal d&#8217;une série d&#8217;informations que j&#8217;ai l&#8217;intention de vous communiquer afin de mieux comprendre les nouveaux produits de l&#8217;épargne. En effet, sortis de la bourse, vous êtes nombreux à ne pas comprendre ce que les banques d&#8217;aujourd&#8217;hui peuvent proposer. Le problème, c&#8217;est que dans l&#8217;ignorance (voire l&#8217;obscurantisme ambiant !), on a tendance à stigmatiser le conseiller, à se sentir trahi à la moindre sous-performance, à ne pas oser sortir des sentiers battus, et surtout à ne pas comprendre pourquoi les autres gagnent de l&#8217;argent et pas vous ! De façon simple, je vais donc tenter d&#8217;éclaircir un peu ce vieux tunnel construit sur les cendres du livrets A et autres Codevi&#8230; Chaque jour, de jeunes talents aux dents longues réfléchissent sur les rouages des marchés financiers afin de pondre le produit miracle qui enrichira la Banque tant vénérée qui l&#8217;emploie. Toutes ces cerveaux qui bouillonnent (souvent motivés par la prochaine Porsche qu&#8217;ils vont pouvoir se payer) réussissent parfois à construire des produits vraiment innovants et des stratégies clairement bluffantes ! La gestion alternative en est une ! Comme son nom l&#8217;indique, cette nouvelle gestion (pas si nouvelle d&#8217;ailleurs) repose sur des stratégies différentes de celles utilisées dans la gestion traditionnelle. Elle permet de diminuer la volatilité et d&#8217;augmenter le rendement des portefeuilles classiques. Son objectif est d&#8217;obtenir une performance régulière, détachée des fluctuations des principaux marchés financiers (orientations à la hausse ou la baisse !). Les stratégies des gestionnaires sont très ...]]></description>
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		<title>Patrimoine : premiers conseils !</title>
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		<pubDate>Thu, 19 Jul 2007 09:20:32 +0000</pubDate>
		<dc:creator>Caryl</dc:creator>
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		<description><![CDATA[Cette article est le premier d&#8217;un dossier que je vais consacrer à la gestion de patrimoine. Mon objectif est de faire découvrir au plus grand nombre d&#8217;autres méthodes pour gérer son argent. J&#8217;ai en effet constaté, au cours de mon expérience professionnelle, que beaucoup ne savent pas qu&#8217;il existe des moyens, à risque limité, pour faire fructifier son patrimoine de façon très conséquente. Avant de démarrer, j&#8217;aimerais vous donner mes premiers conseils. Cela peut paraître évident pour certains, mais dans la réalité, et je l&#8217;ai vérifié, cela doit être &#171;&#160;martelé&#160;&#187;: Ne jugez pas trop vite ! Ne jugez pas trop vite vos conseillers que vous pensez tiraillés entre leurs objectifs de placement sur les &#171;&#160;produits maison&#160;&#187; et leurs commissions. Leur intérêt, dans la mesure où ils souhaitent s&#8217;inscrire dans la durée et la confiance, est aussi de bien vous rémunérer et de servir des performances suffisamment convenables pour que vous leur présentiez vos amis ! Sélectionnez des intermédiaires disponibles ayant pignon sur rue, L&#8217;investissement conséquent que représente l&#8217;installation d&#8217;un bureau, le recrutement de collaborateurs, et les démarches administratives peuvent être déjà, dans la sélection d&#8217;un intermédiaire ou d&#8217;un prestataire, des gages de confiance. Le bouche à oreille et le premier entretien feront le reste. Diversifiez ! Je félicite ceux qui ont décidé de valoriser leur portefeuille boursier seuls. Mais souvent, lorsqu&#8217;on leur demande si tout va bien, ils mettent en avant leurs gains sur le dernier arbitrage sans raconter les pertes souvent colossales essuyées sur les précédents. Je félicite également ...]]></description>
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