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	<title>caryl.fr &#187; Immobilier</title>
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		<title>Capital sur M6 &#8211; une séquence Immobilier à Marrakech en 2011</title>
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		<pubDate>Wed, 13 Apr 2011 18:20:44 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[L'émission Capital sur M6 du dimanche 17 avril 2011 traitera des conséquences de la crise dans le monde arabe en général et au Maroc en particulier. Les titres sont chocs!]]></description>
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		<title>Location Gérance de Riads au Maroc: Attention Escrocs (Ep-2)</title>
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		<pubDate>Mon, 07 Mar 2011 12:59:25 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Ce billet fait suite à mon premier article que vous pouvez lire à cette adresse: Location Gérance de Riads au Maroc: Attention Escrocs (Ep-1) Nous avons enfin des nouvelles de Marcel, assez peu réjouissantes : Historique, Marcel a mis son riad en location gérance au mois de février 2010. 3 mois plus tard les locataires ont cessé de payer leur loyer sous prétexte que le taux d&#8217;occupation des chambres n&#8217;était pas à la hauteur de leurs attentes. Après 2 mois de plus, sans nouvelle de leur part et Marcel ne vivant pas encore totalement au Maroc, il demande un entretien avec les squatters afin de renégocier avec eux le montant du loyer. Vous remarquerez que cela n&#8217;a pas été à l&#8217;initiative des locataires trop content d&#8217;échapper à leur obligation. La négociation a duré plus de 2 mois sans que jamais les locataires ne s&#8217;engagent par écrit pour demander la révision du Loyer. &#160; Un &#171;&#160;crédit de confiance&#171;&#160; A l&#8217;issue de la négociation, ils se sont enfin décidés à faire une proposition (orale toujours) : 5000 Dirhams par mois !!! Même pas le prix d&#8217;une location d&#8217;un appartement à Marrakech ! Une vaste rigolade au regard des 30 000 Dirhams fixés au contrat pour un riad de 7 suites. Anecdote: Marcel m&#8217;a rapporté que le marocain, en charge du paiement des loyers et dirigeant la négociation a demandé un &#171;&#160;crédit de confiance&#160;&#187; sachant qu&#8217;il s&#8217;engageait, oralement toujours, à réévaluer son aumône à 10 000 Dirhams l&#8217;année suivante !!! Personnellement j&#8217;adore le terme ...]]></description>
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		<title>Les petites-annonces immobilières désormais gratuites!</title>
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		<pubDate>Tue, 01 Feb 2011 16:42:44 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous me l'aviez demandé depuis longtemps et bien c'est fait ! les petites-annonces immobilières sont désormais gratuites sur Caryl.fr !]]></description>
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		<title>Location Gérance de Riads au Maroc: Attention Escrocs ! (Ep-1)</title>
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		<pubDate>Fri, 06 Aug 2010 12:19:09 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous vous souvenez certainement de ma vieille histoire sur les français au Maroc: sont-ils des escrocs ? et bien laissez moi vous en conter une autre.]]></description>
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		<title>Echanges gratuits: appartements, Riads ou Maisons au Maroc</title>
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		<pubDate>Sat, 03 Jul 2010 06:41:54 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Ça vous dirait de venir passer des vacances à Marrakech gratuitement en ne payant que le billet d'avion ? Et un séjours à New York, Paris ou Londres sans avoir à débourser une fortune pour loger votre famille ? Une seule solution : L'échange d'appartement ou de maison.]]></description>
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		<title>Petites-Annonces Immobilières au Maroc en ligne !</title>
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		<pubDate>Thu, 27 May 2010 13:31:00 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Je viens de mettre en ligne les petites-annonces immobilières sur Caryl.fr.  Vous pouvez y déposer vos annonces de Ventes, Locations Longue Durée ou Locations Courte Durée (Saisonnières ou Vacances) au Maroc.]]></description>
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		<title>Vos Petites-Annonces sur Caryl.fr !</title>
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		<pubDate>Tue, 27 Apr 2010 19:05:59 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[C&#8217;est bon, je l&#8217;ai enfin mis en ligne ce nouveau service : Vous pouvez désormais déposer vos petites-annonces sur Caryl.fr ! Pourquoi ce nouveau service ? Je suis parti d&#8217;un constat simple : je n&#8217;ai jamais trouvé mon bonheur sur le Web au Maroc. Les sites de petites-annonces sont bien faits mais je ne m&#8217;y suis jamais senti très à l&#8217;aise tant au niveau du design que de l&#8217;ergonomie. De plus les annonces sont souvent mal rédigées, des informations manquent et elles ne sont pas très orientées &#171;&#160;expats&#160;&#187;. Bref j&#8217;ai pensé qu&#8217;il était indispensable d&#8217;apporter ce petit plus nécessaire à l&#8217;aspect désormais Communautaire de Caryl.fr. J&#8217;ai établi un certains nombre de formulaires à remplir que je vous proposerai progressivement : - Vous pouvez tout de suite déposer vos Annonces iPhones (très demandés au maroc) d&#8217;Achat et de Vente, dans les principales villes : Casablanca, Marrakech, Agadir, Tanger…etc - Ensuite, je proposerai la possibilité de vendre ou d&#8217;acheter du mobilier d&#8217;occasion. Indispensable quand on souhaite équiper un appartement destiné à la location ou tout simplement pour faire de bonnes affaires. J&#8217;introduirai les aspects &#171;&#160;Design &#38; Moderne&#160;&#187; dans le formulaire. - Après, j&#8217;ajouterai une catégorie Petite-Annonces Emplois, avec une sélection de professions très recherchées par les expats lorsqu&#8217;ils s&#8217;installent dans le pays. (Assistant(e) de direction, Employé(e) de maison, Assistant(e) maternelle&#8230;etc) - Enfin, viendra LA catégorie Immobilier….mais ce sera payant ! GRATUIT ! Pour plusieurs raisons : d&#8217;abord je ne souhaite pas être débordé par la validations des annonces de samsars (ceux qui ...]]></description>
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		<title>Recherche syndic désespérément-suite et fin</title>
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		<pubDate>Mon, 15 Jun 2009 21:00:47 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Vous vous souvenez de mon article précédent sur la recherche d&#8217;un syndic ! Et bien ça y est, nous y sommes ! nous venons de sortir de l&#8217;Assemblée Extraordinaire&#8230;.et c&#8217;est encore une belle histoire marocaine comme je les aime&#8230; Après plus de 3 mois de discussions, vives et souvent houleuses&#8230;.après avoir contacté chaque copropriétaire, à Londres, Genève, en Espagne, à Rabat et dans d&#8217;autres villes du Maroc, nous avons enfin pu nous réunir pour exprimer notre désarroi, pire, notre révolte ! Les dernières semaines avant notre réunion ont été éprouvantes Tout d&#8217;abord, nous avons sommé le syndic de n&#8217;adresser les convocation qu&#8217;après la validation de l&#8217;ordre du jour par le conseil syndical&#8230;. Le syndic n&#8217;en a pas tenu compte et, à la demande des promoteurs, celles-ci sont parties avec leur propre rédaction à la limite du risible : 1-Point sur le conseil syndical 2-Point sur fonctionnement de la résidence 3-Divers Evidemment, nous avons pu, in extremis, faire ajouter par huissier, les 2 points suivants : 4-Revocation du syndic 5-Nomination d&#8217;un nouveau syndic C&#8217;était le minimum pour nous sauver de la catastrophe&#8230;. La dernière semaine, j&#8217;ai envoyé par email et SMS, la date de la convocation fixée par le promoteur ! (que personne n&#8217;a reçue d&#8217;ailleurs)&#8230;.et j&#8217;ai pu obtenir l&#8217;ensemble des pouvoirs à répartir&#8230;Tous ont fait l&#8217;effort de se déplacer, certains descendaient de l&#8217;avion pour être présents ! une vraie cohésion, un soutien collectif et unanime&#8230; Bref, nous allions être enfin libres et aux commandes de notre résidence&#8230;.. ...mais c&#8217;était sans ...]]></description>
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		<title>Comment financer son projet au Maroc ?</title>
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		<pubDate>Wed, 13 May 2009 18:07:28 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[De par ma fonction, c&#8217;est une question que l&#8217;on me pose presque quotidiennement ! je vais tenter de vous apporter quelques éléments de réponse qui bien entendu n&#8217;engagent que moi. Tout est fonction du projet (activité professionnelle, maison d&#8217;hôtes, boutique, promotion immobilière&#8230;etc) je ne m&#8217;attacherai donc qu&#8217;au marché de l&#8217;immobilier et à l&#8217;acquisition d&#8217;une maison ou d&#8217;un appartement existant. J&#8217;espère que vos commentaires compléteront ce dossier tant les cas particuliers sont nombreux. Un marché de l&#8217;immobilier en chute libre Aujourd&#8217;hui, personne ne me contredira, le marché de l&#8217;immobilier mondial est en chute libre. Le Maroc a beau se prévaloir d&#8217;une position à l&#8217;abri de la crise, le nombre de transactions immobilières a baissé de quasiment 50% (je ne m&#8217;appuie que sur des rumeurs mais les chiffres, bientôt divulgués, parleront d&#8217;eux-mêmes). Cela a engendré une baisse des prix déjà constatée de quasiment -30% à Marrakech. Ouf ! il était temps ! l&#8217;envolée des tarifs devenait ahurissante ! Selon certains, cette baisse devrait continuer jusqu&#8217;au mois d&#8217;octobre. Argument avancé : à la baisse de -81% (www.bled.ma) de fréquentation touristique en 2008 des MRE (Marocains Résidents à l&#8217;Etranger) s&#8217;ajouterait le fait qu&#8217;aux vacances prochaines, ils ne devraient pas encore se lancer dans des investissements immobiliers dans un environnement économique incertain. Conséquence : les promoteurs auront un besoin de liquidités urgent à la fin de l&#8217;année 2009. Si cela se confirme, est-il intéressant ou non d&#8217;acheter son bien dès aujourd&#8217;hui ? Des taux attractifs Les baisses successives des taux d&#8217;intérêts pratiqués par les banques ...]]></description>
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		<title>Marrakech : recherche syndic déséspérement !</title>
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		<pubDate>Thu, 26 Mar 2009 11:05:52 +0000</pubDate>
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		<description><![CDATA[Laissez moi vous conter mes dernières aventures de propriétaire d&#8217;un appartement à Marrakech. Comme vous le savez tous, une résidence doit être gérée par un syndic en charge du bon fonctionnement des parties communes. Aussi, lors de la première assemblée générale des copropriétaires, un bureau, constitué de quelques propriétaires, est mis en place afin de faire le lien entre le syndic et les autres occupants de la résidence. C&#8217;est à cette occasion que j&#8217;ai endossé le costume ingrat de &#171;&#160;président&#171;&#160; (titre pompeux d&#8217;une fonction bénévole somme toute assez chiante). Mon rôle est de veiller au bon fonctionnement des parties communes et de vérifier que les charges soient payées et non exagérées. Ayant pris ce rôle très à coeur (forcément, c&#8217;est chez moi) j&#8217;ai commencé à vérifier ce qui avait été mis en place par le syndic.(un des plus important de la place et nommé par le promoteur). Et là, panique à bord ! Aucune obligation respectée, 4 propriétaires sur 25 présents à la première assemblée (puisqu&#8217;aucune convocation n&#8217;est parvenue à son destinataire dont les adresses étaient pourtant bien connues). Des charges aussi importantes qu&#8217;en Europe et les propriétaires refusant de les payer. Des compteurs d&#8217;eau et électricité enregistrés au nom du syndic, pas de compte bancaire séparé&#8230;.bref, un gros bordel plutôt inquiétant ! A terme si cela n&#8217;est pas réglé, l&#8217;immeuble se transformera en maison close et vide-ordure. J&#8217;ai donc pris un peu de temps pour sonder le marché et établir un devis comparatif auprès d&#8217;un autre syndic de la ...]]></description>
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